一线城市四月楼市热度依旧，新房成交同比增幅已转正

百强房企“银四”销售业绩出炉综合金融行情资讯门户。

4月30日，中指研究院发布数据显示，2026年1～4月，TOP100房企销售总额为9004.5亿元，同比降幅较1～3月缩小3.8个百分点，连续两个月缩窄。4月单月，TOP100房企销售额的同比降幅，较3月单月缩小14.5个百分点。

房企销售前十依次为保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发房产、中国金茂、越秀地产、滨江集团、万科，前4月全口径销售额分别为777亿元、757亿元、700亿元、551亿元、549亿元、380亿元、312亿元、257亿元、243亿元、214亿元。

头部房企中，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂等企业，4月销售业绩同比均增长明显。一方面，这些企业2025年拿地较为积极，陆续转化为新上市货源。另一方面，拿地高度聚焦在北上广深及强二线城市，正好是当前市场回暖的核心区域。

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从权益销售额看，克而瑞地产研究报告显示，2026年4月，典型房企实现单月销售权益金额2047.6亿元，前4个月累计实现销售权益金额6308.8亿元。

细看4月份的销售市场，城市及项目分化非常大，热销项目和遇冷项目并存。其中，北京的主力热销项目类型，仍以刚需为主；上海、深圳、杭州等城市则多为高端豪宅类产品。

克而瑞表示，延续3月小阳春，4月楼市“银四”结构性分化更剧烈，一线城市核心改善型豪宅再度引爆销售热潮，呈现“稀缺资产秒光、亿元户型清盘”的极致分化格局：比如深圳华润招商观潮府开盘去化95%，单日揽金60亿，创深圳4月豪宅单日成交纪录。

与此同时，近郊高性价比刚改盘，凭借配套兑现与价格优势，去化表现稳健：比如北京中建国贤府PARK截至4月28日开盘满一个月，已实现网签335套，网签转化率接近72%；上海华润时代之城4月推售326套，认购率132%，实现月销14.7亿元。

相较之下，部分远郊项目因通勤成本高、配套滞后，去化周期普遍超150天，库存压力持续积压，市场仍在持续走向“核心资产保值+近郊价值兑现”双轨驱动阶段。

从城市层面看，部分城市的“小阳春”的行情延续到4月，一线城市的热度依然较高。

克而瑞数据显示，2026年4月，4个一线城市成交面积约187万平方米，同比由跌转正，增长幅度为1%。同期，23个二线城市成交面积约756万平方米，同比降幅同样收窄。23个三四线城市成交面积约335万平方米，同比实现正增长9%。

一线城市中，截至2026年4月29日，北京新房网签6059套，较3月的3552套几乎翻倍，同时超过上年4月的3416套。深圳市场也有所回暖，截至2026年4月29日，二手房成交量达到5571套，超过3月的5203套；新房成交1714套，超过3月的1571套。

二手房市场的热度更为直观。克而瑞数据显示，2026年4月，全国重点20城市二手房成交面积约1793万平方米，环比持平，同比增长17%。今年前4月，重点20城累计成交面积约5918万平方米，同比正增长8%，增幅扩大4个百分点。

不过，在亿翰智库看来，尽管4月住宅成交热度犹存，但上海的新房和二手房、北京的二手房等数据已开始回落；另一方面，住宅价格尚未真正企稳，商品住宅价格指数环比下降的城市仍占多数。本轮“金三银四”行情，更偏向阶段性的市场需求释放，若想要维持热度，仍需要更有力度的政策持续烘托。

值得注意的是，赶在“五一”小长假来临前，楼市新一轮政策大潮已经来临。深圳放出核心区限购松绑新政，针对福田、南山、宝安新安街道的限购全面放宽；广州出台八项政策稳定楼市，全面落实了国家“控增量、去库存、优供给”的部署要求。

中指研究院认为，4月中央政治局会议指出要“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。短期来看，房地产市场整体仍在筑底阶段，分化特征显著，市场修复态势仍需巩固。核心城市在“好房子”项目入市带动下有望维持一定热度，二手房“以价换量”态势延续。

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