9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。这也是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。
根据通知，可享受贴息的贷款规模最高为100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。
2026炒股配资同时满足三项条件可享受贴息此次政策设置了三项准入条件，对同时符合条件的居民家庭给予贴息支持：
一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换。其中，“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房。二是所购住房建筑面积不超过120平方米。三是所购住房价格不超过150万元。
元股证券:ygzq.hk三部门相关负责人解释，设置上述条件，主要是聚焦支持刚需群体的基本购房需求，考虑到不同城市居民收入、住房面积、价格水平等情况各异，中央层面统筹惠民生、保基本、广覆盖、促公平和财力可能，在全国范围力求平衡。
同时，政策明确，对于使用贷款购买保障性住房和使用公积金贷款购房的相关群体，国家已有相关政策支持，此次不叠加享受政策支持。
利好谁？定向为刚需家庭降低月供压力三部门表示，中央财政实施居民购房贷款贴息政策，是住房领域保障和改善民生方式的一种探索，通过对房屋总价、房屋面积、贷款类别等作出界定，尽可能精准惠及目标群体，帮助准备买最普通房子的收入相对不高家庭“降点月供”。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，当前按揭贷款利率（3.0%-3.1%）明显高于无风险理财利率（约1.5-2%），居民申请按揭贷款买房的意愿下降，导致房地产金融加速器效应弱化，贴息1个百分点，房贷利率降至2%，基本上等同于无风险利率，贷款的机会成本下降，居民加杠杆的意愿会上升。
中原地产首席分析师张大伟分析指出，作为全国层面首次推出统一房贷贴息工具，政策门槛固定，150万元的房价红线，成为划分政策受益程度的核心标尺，一二线、强三线、三四线城市的受益面、拉动效果将显著分化。
张大伟认为，对于北上广深等一线城市及强二线核心城区来说，本次政策的直接拉动作用相对有限，能够满足150万总价门槛的房源多集中在远郊板块、小户型二手房，对于一部分预算有限的年轻刚需有望加快购房决策。普通二线城市与强三线城市是本次政策的主要受益区域，有望提振刚需入市信心，刺激新房与低价二手房成交。广大三四线城市、县城，政策的普惠性最强，但拉动力度存在约束。多数县城和人口流出型三四线城市，主流刚需房源普遍低于150万元，但这类城市的核心矛盾并非利息成本，而是人口外流、居民收入预期偏弱、购房意愿不足。贴息虽能够降低购房成本，但很难改变长期购买力不足的现状，政策更多起到托底作用。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“对于大城市而言，其实部分总价略高于150万的房源，房东为满足贴息条件会选择适度让利，可进一步促进大城市小户型住宅流通，同时也让工薪家庭能够买到一些比较好的二手房，满足一些刚需和自住需求。”
根据中指数据，2025年重点40城新房120平方米及150万元以内住房成交占比33.6%，二手房120平方米及150万元以内住房成交占比56.3%；2026年1-8月，重点40城成交的住房中，符合条件的新房占比33.1%、二手房占比55.2%。
落实国常会部署，新一轮政策支持将持续发力中指研究院政策研究总监陈文静指出，9月28日，国常会强调要“推出一批务实管用的增量政策”，要研究出台稳定房地产市场的政策措施，释放了积极信号。
本次政策是落实国常会工作部署的具体体现，中央财政首次给予个人住房贷款贴息，以财政“补息差”的方式，在不触动贷款合同利率、不压缩银行净息差的前提下，将财政资金定向投向真实的自住需求，直接降低符合条件的首套购房者实际资金成本约1个百分点，切实减轻了购房者的月供压力。房贷贴息以财政空间置换货币政策空间，为宏观政策打开新的操作通道，成为兼顾民生保障与稳定市场的结构性政策工具，其信号意义明显，对于稳定房地产市场预期，促进需求释放将产生直接利好。
严跃进补充道，全国性购房贴息政策落地，标志着新一轮房地产支持政策持续发力。当前市场行情在积极提振，房价趋稳，购房者入市节奏明显加快，好房子尤其是自住宅项目规范以来的好房子产品陆续入市。叠加贴息政策以及此前已有的降首付、房贷利率、公积金支持等政策，购房支持政策力度已处于较高水平，将助力“金九银十”楼市营销，推动住房消费修复，促进房地产市场平稳向好。
本文来源：澎湃新闻外汇配资服务门户
风险提示及免责条款 市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。口碑配资门户网提示：本文来自互联网，不代表本网站观点。
